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機構急表態、火速啟動旗下新城控股項目風險排查

時間:2019-07-04 13:01:29 來源:今牛財經綜合

一切有待觀望。

新城系股債雙殺如期而至。

7月4日上午,有機構在朋友圈刷屏,大致內容是,公司發行的債券類產品、海外美元固收產品持倉均不含新城債券或股票。

與此同時,21世紀經濟報道記者獲得一家金融機構關于新城控股董事長涉及違法事件被采取強制措施對固收存續產品的影響的排查結果,其作為新城旗下位于長三角某二線城市房地產項目發行的集合信托產品的主要資金渠道,已火速啟動對該項目的風險排查。

根據這份排查結果,該信托計劃當前處于正常存續狀態,預計將于今年8月至明年1月分期到期。上述機構稱,第一時間就該事件與信托進行溝通,達成以下共識:

1、短期內,公司高管的個人行為對新城控股的影響主要表現在殷價、聲蓍等方面,對公司財務狀況及下屬項目公司的運營影響較為有限。

2、信托計劃自身風控措施完善,包括保證擔保、股權質押、土地抵押等措施,安全邊際較高。另外,標的項目運作正常,已實現銷售回款,可足額覆蓋本息,這也是本信托計劃的第一還款來源。

3、本信托計劃預計將在23個月內到期,距商當前時間較短,該事件對產品兌付影響較為有限。

4、根據信托反饋,項目公司運營正常,標的項目的開發、銷售進度與預期敔,具體如下:

(1)主要風控措施,包括保證擔保、土股權質押等未發生變化。

(2)項目公司經營情況正常,未發生營業執照、實際控制人、殷權結構等變化。

(3)標的項目共包含四個地塊,分別為6A6B、7A、7B,本項目土地抵押地塊為6A和6B,抵押物未解押。由于有部分資金已正常到期,當前抵押率為34.42%,低于抵押合同70%的要求,安全性更高。

(4)一期開發的7A和7B地塊,已基本完成主體結構并封頂,整體施工進度與預期一致。根據當地房管局公布的網簽備案數據,標的項目共取得預售證套數為1508套,已簽約備案681套,標的項目高層住宅(毛坯還)銷售均價約7500元/平方米,高層住宅(裝修)銷售均價約8400元/平方米,小高層銷售均價約10500元/平方米,在售疊墅銷售均價約14000元/平方米,項目實際售價與預期較為一致,項目整體盈利情況好。

上述風險排查結果還顯示,截至2019年6月24日,項目已實現銷售回款6.72億元,銷售回款足夠覆蓋信托貸款本息。

記者問詢了部分金融機構,他們均表示將持續跟進該事件對新城控股及所投資項目的影響,也會冷靜看待該事件對新城控股后續發展的影響。

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